Comentários sobre: Imóvel na planta: Pagar logo as prestações ou aplicar em algum investimento?

Por: Beto Veiga

Beto Veiga — Mon, 30 Apr 2012 13:35:39 +0000

Olá, Roberto,
A parcela que você quer antecipar deve ser corrigida pela variação do índice contratado até a data de pagamento, mesmo que seja paga antecipadamente.
O que acontece é o seguinte: quando você compra um imóvel e faz estes parcelamentos, o incorporador faz uma inclusão de “juros” nas parcelas futuras. Por isso, caberia um desconto, mas não a exclusão da correção da data da venda até o momento da liquidação.
Abraço do Beto

Por: Roberto Fraga

Roberto Fraga — Wed, 25 Apr 2012 04:26:37 +0000

Beto, tudo bem?

Adquiri um lote em condomínio residencial ainda em construção, pelo valor nominal de R$74.901,80.

Sinal de R$3.745,09;
Parcelas mensais sucessivas: 70 x 888,12;
Parcela intercalada de R$3.745,09 em 08/12/2011;
Parcela de entrega da unidade: R$5.243,13, em 08/12/2012.

É previsto Correção Mensal pelo INCC em todas as parcelas acima até a entrega da unidade; e pelo IGPM + 1% de juros ao mês após a entrega, prevista para 12/2012.

Até o momento já paguei o sinal, uma parcela intercalada e 10 parcelas mensais.

Minha dúvida é a seguinte:

A partir deste mês pretendo pagar a prestação do mês, e de forma concomitante, antecipar de trás para frente uma parcela adicional. Neste próximo mês, por exemplo, pretendo pagar a parcela 11 e a 70. Depois a 12 e a 69, e assim por diante.

A vendedora, contudo, se nega a excluir o índice de correção monetária referente à parcela que pretendo antecipar. Alega que está contratualmente previsto a correção mensal do saldo devedor total pelo INCC, como forma de manutenção do equilíbrio contratual.

Em termos práticos, esse mês paguei a parcela 10 no valor de R$947,31, e eles me cobram pela de n. 70 a mesma quantia!

Está correto imputar índice de correção monetária mesmo na hipótese de antecipação do pagamento? Pela parcela 70 não deveria pagar o valor original, de R$888,12?

Me de uma luz, por favor! Um abraço,

Roberto

Por: Beto Veiga

Beto Veiga — Fri, 06 Apr 2012 17:16:42 +0000

Olá, Alana, e Rodrigo,
Meus amigos, agradeço os elogios.
Eu estou com dificuldades para dar uma resposta específica, sem fazer contas. Não há como esclarecer a pergunta sem abrir uma planilha e fazer algumas simulações.
O que vocês precisam fazer, em última instância, é isso.
Coloquem os valores numa planilha e vejam o que dá. O máximo que posso fazer no momento é dizer que, se a construtora for boa mesmo e vocês não tiverem uma aplicação com retorno bem bacana, não dá para ganhar muito dinheiro. Se lerem novamente a postagem verão o que estou dizendo.
Só para quebrar o galho, 115% do DI implicam em juros líquidos de 9,01% em um ano, se a taxa DI ficar em 9,5% (façam uma regra de três para uma taxa menor).
Abraço do Beto

Por: Rodrigo

Rodrigo — Mon, 02 Apr 2012 20:46:00 +0000

Olá Beto!

Estou na mesma situação da Alana. No meu caso acabei de comprar um imóvel na planta, com previsão de entrega para dezembro de 2015.
Nesse tempo, preciso pagar 42 semestrais, mais 4 parcelas nos proximos 120 dias e mais seis semestrais, totalizando a preços de hoje algo em torno de 37% do valor do imóvel.
Com a tendência de baixa da Selic, será um bom negócio seguir o fluxo da contrutora (não me preocupo com a possibilidade de atrasos ou problemas com a contrução, pois a contrutura é bastante sólida) e pagar essas parcelas indicadas até a entrega das chaves, deixando uma reserva de capital aplicada?
Hoje consigo um rendimento bruto mensal de 0,85% e em março o INCC variou em torno de 0,40%. O que o senhor recomenda?
Grato!

Por: Alana

Alana — Sat, 31 Mar 2012 14:57:43 +0000

Ola, Beto.
Assim como o Renato, gostaria de parabeniza-lo pelos conselhos.
Também estou adquirindo meu primeiro imóvel e me sinto meio perdida com relação a antecipar o saldo devedor (em 50%) ou fazer alguma aplicação com o dinheiro que tenho em mãos. A construtora eh solida e a entrega do imóvel esta programada para 06/13.
A aplicação que pesquisei rende a CDI+15% (um plus)e tem que descontar o IR 22,5%.
Na antecipação a construtora me deu um desconto de 0,5% a.m (6% ao ano)achei pouco, porem fazendo uns cálculos da rentabilidade da aplicação e levando em consideração o custo da oportunidade de não pagar o INCC em cima de um montante maior, acho que seria melhor antecipar… Mas, se o INCC for ter queda? E com a expectativa da redução da SELIC? E agora, Beto? O que fazer????

Por: Beto Veiga

Beto Veiga — Fri, 20 Jan 2012 13:28:34 +0000

Olá, Renato,
Muito obrigado!
O caso do Jonathan ele quitou a parte que não entra no financiamento, este último é muito caro e será feito a IGP-M +1% am.
No seu caso, não acho que a variação do INCC será muito maior do que o rendimento que você obterá nos investimentos, todavia, é bom se precaver de alguma alta mais acentuada da inflação. Pelo que pude ver, as construtoras estão desacelerando um pouco, o que pode minorar a pressão sobre os preços dos materiais e salários.
Abraço do Beto

Por: Renato

Renato — Fri, 20 Jan 2012 02:09:44 +0000

Beto Veiga, primeiramente, parabéns pelos comentários, são muito importantes para nós que estamos comprando nosso primeiro imóvel…
Estou comprando um imóvel na planta e a entrega será daqui 2 anos, o valor do imóvel é de 300 mil, eu tenho quase todo o valor aplicado em rendimentos com variações de 0,85% ao mês bruto. A variação das parcelas do imóvel são pelo INCC até a entrega das chaves e a construtora é bem sólida e de nome no mercado. O que é mais vantajoso para mim, deixar o dinheiro aplicado e pagar aos poucos à construtora ou já pagar praticamente tudo agora e pagar o pouco que falta na entrega das chaves? obrigado. Abs

Por: Renato

Renato — Fri, 20 Jan 2012 02:07:32 +0000

Beto Veiga, primeiramente, parabéns pelos comentários, são muito importante para nós que estamos comprando nosso primeiro imóvel…
Fiquei com uma dúvida sobre a sua primeira resposta para o Jonathan.
Estou comprando um imóvel na planta e a entrega será daqui 2 anos, o valor do imóvel é de 300 mil, eu tenho quase todo o valor aplicado em rendimentos com variações de 0,85% ao mês bruto. A variação das parcelas do imóvel são pelo INCC até a entrega das chaves e a construtora é bem sólida e de nome no mercado. O que é mais vantajoso para mim, deixar o dinheiro aplicado e pagar aos poucos à construtora ou já pagar praticamente tudo agora e pagar o pouco que resta na entrega das chaves? obrigado. Abs

Por: Cleferson

Cleferson — Wed, 04 May 2011 20:31:06 +0000

Parabéns, Beto, pelo seu conhecimento e pela ajuda
quando nos esclarece estas dúvidas…obrigado mesmo.

Por: Beto Veiga

Beto Veiga — Wed, 26 Nov 2008 21:09:48 +0000

Olá, Jairo,
Não sou advogado, mas creio que a única forma de desistir é se você provar que não foi informado desta situação.
O problema é que há um contrato que você assinou.
Abraço do Brto