Financiamento imobiliário: Dever ou quitar?
O Pedro fazz a seguinte pergunta sobre financiamento imobiliário:
Beto,
Tenho um financiamento imobiliário com taxa de 11,56% a.a + Tr no plano SAC, já paguei 2 anos, tenho o valor para liquidar tudo, compensa liquidar ou deixar o dinheiro na poupança e liquidar parcialmente a cada 2 anos com os depósitos do FGTS ? Obrigado
Olá, Pedro,
Não acredito que você consiga esta remuneração líquida facilmente e sem riscos. Além disso, há os seguros obrigatórios que aumentam o custo do seu financiamento. Minha opinião, nesse caso, é que você liquide o financiamento. Não creio que a liberação do FGTS seja suficiente para dar um retorno maior em termos equivalentes (computando o ganho do FGTS como retorno da aplicação).
Não esqueça de negociar um bom desconto no saldo devedor. Agora que as taxas estão mais altas o banco pode ter interesse em receber logo o dinheiro emprestado a você.
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Olá Humberto,
Gostaria de sua opinião quanto a compra de um imóvel. É mais vantajoso que eu compre um imóvel, de valor menor e que posso pagar a vista no momento mas que não é o que sonho, e conforme os anos vá juntando dinheiro na poupança para comprar a casa que realmente desejo, ou é melhor dar este dinheiro de entrada na casa dos meus sonhos entrando assim em um financiamento imobiliário? pois penso, contando que os imóveis estão sempre valorizando, será que estes anos de economia irão corresponder para eu tenha o valor suficiente para no futuro comprar esta casa que sonho a vista?
Desde já agradeço a atenção.
Obrigada,
Olá, Talita,
Muito obrigado pelo comentário.
Sua pergunta é bem complexa, mas vou tentar simplificar.
Na minha opinião, se você escolher a primeira opção terá as seguintes vantagens:
-irá experimentar a propriedade de um imóvel com um custo menor
-poderá se acostumar a morar em um imóvel pequeno e tirar proveito de uma renda maior
-Não pagará juros
-terá uma proteção contra a subida do preço do imóvel no valor do seu imóvel pequeno.
A desvantagem só existirá se você realmente quiser comprar o imóvel maior e estiver disposta a pagar um custo elevado pelo sonho, e o preço do imóvel subir muito mais do que a inflação nos próximos anos.
Pelo jeito, você já viu qual seria o meu caminho.
Abraço do Beto