Preço dos imóveis usados pode começar a cair mais forte

A recente alteração nos limites de financiamentos de imóveis usados pela Caixa pode trazer danos a quem pretende vender o seu.

A Caixa anunciou que aplica novos limites de financiamento para imóveis usados. A partir de agora, quem quiser comprar um apartamento de R$ 500.000,00 pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH (sistema que tem juros limitados por ser alimentado com recursos das exigibilidades da poupança), terá que desembolsar, pelo menos, 250.000,00. Anteriormente, o adquirente só precisava dispor de R$ 100.000,00.

Pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), que é o sistema mais caro, que tem como origem recursos de qualquer fonte, passou a requerer 60% do valor do bem como entrada.

Não preciso dizer que o valor dos imóveis usados que estão, atualmente, na “prateleira”, dado o desaquecimento do mercado, vão ver os poucos compradores até então disponíveis tendo que esperar por uma outra oportunidade.

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Beto Veiga

Humberto Veiga é advogado nas áreas bancária, empresarial e planejamento sucessório. Doutor em economia pela Universidade de Brasília. ɉ também mestre em economia da regulação. Iniciou sua carreira no mercado financeiro em 1989. Foi gerente de produtos, de marketing e regional do segmento pessoa física. Trabalhou no Banco Central do Brasil com regulação de bancos na área de risco de mercado, derivativos de crédito, banco eletrônico, dentre outros. Realiza palestras e é autor de livros na área de educação financeira e de investimentos.
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2 Comentários

  1. Sem duvidas essas novas regras podem fazer os preços caírem mesmo. Seguindo os imóveis novos, que já com um estoque bem alto.

  2. Beto,

    Olá! Acompanho seu site há um tempinho e me parece que será uma tendência e penso que cada vez maior nos próximos anos. Medidas como estas deixam claro o aumento da restrição do crédito. Em períodos de crise, deve ser desestimulado o consumo e por isso o aumento da taxa de juros ou dos requisitos para a tomada de empréstimos a fim de evitar o aumento do calote na praça. Vamos torcer que o país passe por mudanças positivas em breve, mas o que tudo indica é que ainda teremos mais políticas restritivas pelos próximos 4 anos. Obrigada pela matéria e abraços. Cristiane Gouget

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