{"id":1520,"date":"2010-03-25T13:19:14","date_gmt":"2010-03-25T16:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.betoveiga.com\/log\/?p=1520"},"modified":"2010-03-25T14:45:47","modified_gmt":"2010-03-25T17:45:47","slug":"um-detalhe-sobre-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/2010\/03\/um-detalhe-sobre-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Um detalhe sobre fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> com cotas negociadas na bolsa<\/strong> s\u00e3o muito semelhantes aos Fundos ETF<\/strong><\/a>. Mas vou comentar um aspecto dos primeiros relativo \u00e0 rentabilidade.<\/p>\n

Nstes fundos<\/a>, normalmente, os cotistas recebem um fluxo de pagamentos dos im\u00f3veis a eles associados. \u00c9 mais ou menos assim: o dinheiro do fundo compra um im\u00f3vel. Depois, este im\u00f3vel \u00e9 alugado e o dinheiro dividido entre os cotistas. Cada um recebe proporcionalmente ao que investiu na compra.<\/p>\n

Como o fluxo de pagamentos \u00e9 o aluguel, a renda \u00e9 mais ou menos fixa pelo per\u00edodo de vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n

Vamos voltar agora \u00e0s cotas. A cota do fundo \u00e9 como se fosse um peda\u00e7o do im\u00f3vel. Elas s\u00e3o negociadas na bolsa e, se a procura aumenta, o pre\u00e7o da cota negociada sobe. Se o im\u00f3vel aumenta de valor e os investidores procuram as cotas e, novamente, o pre\u00e7o da cota sobe (quem tem n\u00e3o quer vender e quem procura oferece mais um pouquinho de dinheiro para levar a cota).<\/p>\n

Ora, como a remunera\u00e7\u00e3o do aluguel \u00e9 fixa durante a vig\u00eancia do contrato, o que acontece \u00e9 que o aumento no valor da cota diminui o retorno, em termos percentuais. Se o fundo rendia, por exemplo, 0,5% do dinheiro investido ao m\u00eas e a cota subir de pre\u00e7o, este percentual diminui. Por outro lado, voc\u00ea ganha com a valoriza\u00e7\u00e3o da sua cota.<\/p>\n

Nesse momento, o que voc\u00ea precisa verificar \u00e9 se a taxa de retorno total do investimento n\u00e3o pode ser maior em outra op\u00e7\u00e3o. Como a cota subiu de valor, voc\u00ea pode, simplesmente vend\u00ea-la e, com o dinheiro levantado, investir<\/a> em uma modalidade que garanta maior rentabilidade.<\/p>\n

Portanto, fique atento sobre o funcionamento dos seus investimentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"