{"id":2622,"date":"2011-12-07T08:12:32","date_gmt":"2011-12-07T11:12:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.betoveiga.com\/log\/?p=2622"},"modified":"2016-02-03T10:39:04","modified_gmt":"2016-02-03T13:39:04","slug":"cuidados-com-fundo-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/2011\/12\/cuidados-com-fundo-imobiliario\/","title":{"rendered":"Cuidados com fundo imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Para n\u00e3o dizerem que eu estou escrevendo s\u00f3 depois do leite derramado, fiz uma postagem sobre fundos imobili\u00e1rios<\/a> e CRI<\/strong> (O que \u00e9 CRI<\/a>“) que alertavam para o problema. Antes de continuar a leitura desta postagem, acho importante, para quem n\u00e3o conhece o assunto, ler esta outra sobre fundos<\/a> de investimento<\/strong>.<\/p>\n

No in\u00edcio da semana, saiu uma nota do jornal Valor comentando sobre um fundo imobili\u00e1rio<\/strong> que foi constitu\u00eddo unicamente para alugar o pr\u00e9dio no qual funcionaria um hospital. Me lembro at\u00e9 hoje do an\u00fancio de lan\u00e7amento do fundo<\/strong>.<\/p>\n

Para quem n\u00e3o leu a postagem sobre fundos imobili\u00e1rios e CRI<\/strong>, h\u00e1 diversas formas de obter remunera\u00e7\u00e3o com im\u00f3veis<\/a>, mas a mais comum tem sido o aluguel dos pr\u00e9dios. De uma certa maneira, \u00e9 uma forma de a empresa que vai se instalar n\u00e3o imobilizar o seu dinheiro, isto \u00e9, em vez de comprar um bem no qual ela ir\u00e1 funcionar, simplesmente ela aluga.<\/p>\n

Para a empresa h\u00e1 uma s\u00e9rie de vantagens, dentre elas a menor necessidade de recursos financeiros, e, de quebra, n\u00e3o vai ter o propriet\u00e1rio \u201cno p\u00e9\u201d, pedindo o im\u00f3vel de volta. Afinal, os fundos<\/strong><\/a> s\u00e3o constitu\u00eddos com o dinheiro de v\u00e1rias pessoas, t\u00eam uma data de encerramento e etc.<\/p>\n

Pois bem, o que aconteceu com este fundo<\/strong> espec\u00edfico do hospital? O hospital resolveu achar que estava pagando um aluguel alto demais para o fundo<\/strong> e requereu um pequeno desconto de 22%. O administrador do fundo<\/strong>, por sua vez, resolveu que n\u00e3o iria dar o \u201csimb\u00f3lico\u201d desconto e a decis\u00e3o do hospital foi n\u00e3o pagar o aluguel.<\/p>\n

O que acontece com os cotistas do fundo<\/strong>? Bom, o im\u00f3vel \u00e9 deles, mas n\u00e3o v\u00e3o ver a cor do rendimento mensal enquanto o problema n\u00e3o for resolvido. Ali\u00e1s, a solu\u00e7\u00e3o parece at\u00e9 que vai precisar da via judicial. Ademais, quem arca com os custos judiciais \u00e9 o fundo<\/strong>, ou seja, o cara que comprou as cotas<\/strong>.<\/p>\n

Este \u00e9 talvez o primeiro caso depois desta nova onda de fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a>, mas certamente n\u00e3o ser\u00e1 o \u00faltimo. A moral da hist\u00f3ria aqui \u00e9 saber quem est\u00e1 alugando o im\u00f3vel, para que ele ser\u00e1 utilizado, etc. Enfim, trata-se de um procedimento comum de an\u00e1lise de qualquer investimento<\/strong>. Destaco que apesar de ser comum, n\u00e3o \u00e9 algo que as pessoas costumem colocar em pr\u00e1tica.<\/p>\n

Pense, no caso desse fundo<\/strong>, o que vai ser necess\u00e1rio fazer para tirar o hospital de l\u00e1, se for o caso. Ser\u00e1 uma verdadeira novela. E depois, o que fazer com o pr\u00e9dio? Vai alugar de novo para outro hospital? Qual? Se a estrutura do im\u00f3vel for voltada para um neg\u00f3cio com as caracter\u00edsticas de hospital, como \u00e9 que fica? E a reforma para que o bem possa ser alugado por outro segmento? Quero frisar que n\u00e3o estou aqui dizendo que este caso terminar\u00e1 assim, de jeito nenhum! Mas, e se acontecer? Estas s\u00e3o as perguntas que o investidor desses fundos<\/strong> tem que fazer a si e aos vendedores do produto antes de entrar na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Acabo de ver outras ofertas de fundos<\/strong> com estas caracter\u00edsticas. Galp\u00f5es feitos sob medida para os clientes que ir\u00e3o alug\u00e1-los. \u00c9 certo que um galp\u00e3o \u00e9 muito menos \u201cpersonaliz\u00e1vel\u201d que um hospital, mas merece total aten\u00e7\u00e3o dos investidores<\/strong>.<\/p>\n

Bom, acredito que voc\u00ea tenha entendido a minha mensagem: N\u00e3o \u00e9 para ficar fora desse investimento<\/strong>, mas \u00e9 para ficar atento antes de investir<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"