{"id":2948,"date":"2012-12-13T08:30:39","date_gmt":"2012-12-13T11:30:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.betoveiga.com\/log\/?p=2948"},"modified":"2016-01-29T17:55:38","modified_gmt":"2016-01-29T20:55:38","slug":"o-que-e-mais-caro-comissao-de-aluguel-ou-taxa-de-administracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/2012\/12\/o-que-e-mais-caro-comissao-de-aluguel-ou-taxa-de-administracao\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 mais caro, comiss\u00e3o de aluguel ou taxa de administra\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"

O que voc\u00ea acha pior: pagar 10% de comiss\u00e3o \u00e0 imobili\u00e1ria para alugar o seu im\u00f3vel <\/strong>ou 1% ao ano de taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/strong> ao banco para cuidar dos seus fundos<\/a> de investimentos<\/strong>?<\/p>\n

\u00c9 claro que a primeira pergunta a ser feita \u00e9: qual o retorno ponderado pelo risco que uma e outro est\u00e3o proporcionando, mas vamos pular um pouco esta parte.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, a comiss\u00e3o cobrada pelas imobili\u00e1rias para administrar a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><\/a>, adotado pela esmagadora maioria dessas empresas \u00e9 de 10%.<\/p>\n

Eu pensei: \u201cdez por cento! Fico reclamando dos bancos que cobram mais que 1% ao ano para administrar os fundos de investimento (h\u00e1 banco que cobra 5%). Os bancos s\u00e3o \u00e9 bonzinhos…\u201d .<\/p>\n

Olhar para os n\u00fameros sem uma an\u00e1lise pode nos levar a conclus\u00f5es equivocadas. Vamos fazer as contas e descobrir o que realmente \u00e9 caro: os 10 ou o 1%, pelo menos comparando apenas um com o outro.<\/p>\n

Se o aluguel representar 0,5% do valor do im\u00f3vel, um apartamento que valha R$ 100.000,00 custar\u00e1 ao inquilino R$ 500,00, e a comiss\u00e3o da imobili\u00e1ria ser\u00e1 de R$ 50,00 por m\u00eas, o que totalizar\u00e1 R$ 600,00 em um ano.<\/p>\n

Vamos agora para o caso do investimento<\/strong> em um fundo<\/strong> que rendesse exatamente a mesma coisa, por exemplo: Aplica\u00e7\u00e3o de R$ 100.000,00, com ganho bruto de R$ 6.000,00, e taxa de administra\u00e7\u00e3o de 1%. Lembre-se que a taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/strong> do banco<\/a> incide sobre o patrim\u00f4nio e o rendimento, e \u00e9 cobrada, de forma proporcional, a cada dia. Assim, 1% de R$ 106.000,00 seria aproximadamente R$ 1.060,00.<\/p>\n

Este c\u00e1lculo pode estar sujeito a v\u00e1rias cr\u00edticas, porque foi bem simplificado, ent\u00e3o, vamos levantar algumas. A primeira \u00e9 que o aluguel poderia ser mais alto, o que representaria uma comiss\u00e3o maior. Ok, se o retorno do im\u00f3vel for de 1% (bem dif\u00edcil, hein?) voc\u00ea pagaria R$ 1.200,00 de comiss\u00e3o.<\/p>\n

Outra cr\u00edtica que poderia surgir \u00e9 que o retorno do fundo<\/strong> pode ser maior do que o 0,5% do valor do im\u00f3vel. Rendendo 1% ao m\u00eas n\u00e3o capitalizado (se for fundo conservador, est\u00e1 dif\u00edcil encontrar algo assim), voc\u00ea seria cobrado no banco em R$ 1120,00.<\/p>\n

S\u00e3o min\u00facias que podem alterar um pouco as contas, mas que, no frigir dos ovos, demonstra que a taxa do banco \u00e9 um pouco mais cara<\/a> que os 10% da imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Lembre-se que todas as contas foram feitas com 1% de administra\u00e7\u00e3o do fundo. Imagine se cobrarem o dobro ou o triplo…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"