{"id":3216,"date":"2014-09-08T08:55:11","date_gmt":"2014-09-08T11:55:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.betoveiga.com\/log\/?p=3216"},"modified":"2014-09-12T11:31:36","modified_gmt":"2014-09-12T14:31:36","slug":"desistencia-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/2014\/09\/desistencia-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Desist\u00eancia do Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel na planta"},"content":{"rendered":"<p>Decidir pela <strong>desist\u00eancia do Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 algo delicado, embora esteja crescendo muito o n\u00famero de adquirentes que t\u00eam tomado esta atitude.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/www.betoveiga.com\/log\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/desistencia-contrato-compra-venda-imovel-225x300.jpg\" alt=\"Desist\u00eancia de contrato de compra e venda de im\u00f3vel\" width=\"225\" height=\"300\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-3217\" srcset=\"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/desistencia-contrato-compra-venda-imovel-225x300.jpg 225w, https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/desistencia-contrato-compra-venda-imovel.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 225px) 100vw, 225px\" \/><\/p>\n<p>Atualmente, em algumas cidades, o <strong>pre\u00e7o dos im\u00f3veis<\/strong> tem se estabilizado ou ca\u00eddo. Diferentemente deste comportamento, o saldo devedor, acumulado com as presta\u00e7\u00f5es pagas (se atualizadas) s\u00f3 faz crescer, porque a infla\u00e7\u00e3o dos materiais e outros insumos de constru\u00e7\u00e3o (<strong>INCC<\/strong>) tende a ser s\u00f3 positiva (a menos que surja uma recess\u00e3o forte e fa\u00e7a com que o pre\u00e7o desses produtos caia).<\/p>\n<p>Ao se deparar com esta situa\u00e7\u00e3o, o adquirente pensa milhares de vezes antes de tomar a atitude de abrir m\u00e3o do <strong>im\u00f3vel que adquiriu na planta<\/strong>.<\/p>\n<p>Quando as <strong>construtoras <\/strong>s\u00e3o procuradas, elas tendem a querer aplicar descontos meio que desproporcionais sobre o que j\u00e1 foi pago, devolvendo apenas uma fra\u00e7\u00e3o daquele valor.<\/p>\n<h2>Desist\u00eancia do Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel quando a construtora est\u00e1 em dia<\/h2>\n<p>Os recursos ao judici\u00e1rio tendem a ser grandes. O que tenho visto em termos de decis\u00e3o \u00e9, a princ\u00edpio, que qualquer tentativa de resili\u00e7\u00e3o (desist\u00eancia do contrato sem que ningu\u00e9m tenha feito nada de errado) \u00e9 aceita, tendo em conta as garantias providas pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor. E \u00e9 meio l\u00f3gico, visto que voc\u00ea n\u00e3o precisa ficar com algo que n\u00e3o quer indefinidamente.<\/p>\n<p>O problema nesse caso de resili\u00e7\u00e3o por parte do comprador do im\u00f3vel \u00e9 a parte dos recursos pagos que ficar\u00e3o com o vendedor. H\u00e1 uma variedade de decis\u00f5es, e os percentuais, dependendo do <strong>tribunal<\/strong>, ficam entre 10% e 30% daquilo que foi pago.<\/p>\n<h2>Desist\u00eancia do Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel quando a construtora est\u00e1 em atraso<\/h2>\n<p>Quando a construtora <strong>atrasa a entrega da obra<\/strong>, a\u00ed a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente. Ali\u00e1s, para os mais animados, lembro que atraso de construtora \u00e9 bem diferente daquele das pessoas normais. Ele s\u00f3 come\u00e7a a contar <strong>ap\u00f3s os 180 dias<\/strong> que constam em onze de cada dez <strong>contratos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n<p>Estando em atraso (mora), a construtora tem sido condenada a devolver tudo o que foi pago pelo <strong>promitente comprador<\/strong>. Vejam que n\u00e3o se trata de uma garantia de decis\u00e3o judicial nesse sentido, mas as chances aumentam muito de ver a decis\u00e3o favor\u00e1vel ao <strong>consumidor<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c9 isso, ent\u00e3o, para mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema, lembro que o endere\u00e7o para assuntos ligados a direito \u00e9 <a href=\"http:\/\/www.humbertoveiga.com.br\" title=\"Humberto Veiga - Advocacia e Consultoria Jur\u00eddica\" target=\"_blank\">Humberto Veiga<\/a><\/p>\n<p>Cr\u00e9dito da foto Flicker: Bernhard Wintersperger<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decidir pela desist\u00eancia do Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel \u00e9 algo delicado, embora esteja crescendo muito o n\u00famero<a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/2014\/09\/desistencia-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\">Leia mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,21,114,479],"tags":[570,567,568,566,650,569],"class_list":{"0":"entry","1":"post","2":"publish","3":"author-admin","4":"post-3216","6":"format-standard","7":"category-imoveis","8":"category-investimentos","9":"category-judicial","10":"category-juridico","11":"post_tag-atraso-em-obra","12":"post_tag-contrato-de-compra-e-venda","13":"post_tag-desistencia-de-contrato-de-compra-e-venda","14":"post_tag-devolucao-imovel","15":"post_tag-imoveis","16":"post_tag-imovel-na-planta"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3216"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3220,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3216\/revisions\/3220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.betoveiga.com\/log\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}