A Sara comenta e pergunta:<\/p>\n
\napesar de todos consultores financeiros desaconselharem o investimento em im\u00f3vel, acredito que essa regra n\u00e3o se aplica a Bras\u00edlia. A cidade foi invadida por uma oferta enorme de novos empreendimentos residenciais, a valoriza\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00f5es nobre tem sido igual ou superior a de bons investimentos (bolsa, t\u00edtulos p\u00fablicos, CDBs, qual sua opini\u00e3o a respeito? essa oferta excessiva pode representar queda no pre\u00e7o, ou menor liquidez a curto prazo?<\/p>\n<\/blockquote>\n
Oi, Sara,<\/p>\n
Sua pergunta \u00e9 muito interessante. Eu acho que a oferta de im\u00f3veis em Bras\u00edlia ainda vai ficar um pouco aqu\u00e9m da demanda, principalmente nos pr\u00f3ximos dois a tr\u00eas anos. Digo isso por conta dos aumentos de sal\u00e1rio projetados para o funcionalismo p\u00fablico, que \u00e9 quem, em \u00faltima inst\u00e2ncia, compra im\u00f3veis na Capital Federal.<\/p>\n
Por outro lado, os im\u00f3veis usados ainda ser\u00e3o um pouco mais dif\u00edceis de negociar, porque n\u00e3o temos a experi\u00eancia de faz\u00ea-lo, e acabamos perdendo alguma coisa quando compramos no lan\u00e7amento e vendemos depois de alguns meses.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, como o pre\u00e7o subiu muito, aquela atividade de \u201cvender o \u00e1gio\u201d vai se tornando pouco a pouco mais dif\u00edcil de dar bons ganhos. Conhe\u00e7o v\u00e1rios amigos que empataram com a renda fixa nos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios realizados.<\/p>\n
O outro problema ocasionado pelo aumento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis \u00e9 o retorno. Quando investimos em im\u00f3veis podemos ter dois objetivos: ganho de capital (aplicar X e vender o im\u00f3vel depois por X + o ganho de capital) ou renda. Neste \u00faltimo caso, precisamos comparar o retorno com o valor do bem. \u00c9 uma simples divis\u00e3o: R\/X, onde R \u00e9 a renda gerada pelo im\u00f3vel, descontados todos os custos, tempo que o im\u00f3vel fica desocupado e a deprecia\u00e7\u00e3o, e X \u00e9 o valor do im\u00f3vel naquele momento (n\u00e3o \u00e9 o valor pelo qual voc\u00ea comprou). Quando esta rela\u00e7\u00e3o fica muito pequena (entre 0,04 e 0,02, por exemplo), indica que h\u00e1 outras op\u00e7\u00f5es mais vantajosas de investimentos.<\/p>\n
Obviamente, voc\u00ea n\u00e3o vai sair vendendo o seu im\u00f3vel nesse caso, mas a racionalidade indicaria isso.<\/p>\n
Por fim, quanto \u00e0 sua pergunta se o haver\u00e1 queda no pre\u00e7o ou redu\u00e7\u00e3o da liquidez (maior dificuldade para vender os im\u00f3veis), n\u00e3o nesse momento, mas se houver algum tipo de \u201ccongelamento\u201d nos sal\u00e1rios dos servidores, certamente acontecer\u00e1 os dois, como em um per\u00edodo do Governo anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"