O Pedro fazz a seguinte pergunta sobre financiamento imobiliário:
Beto,
Tenho um financiamento imobiliário com taxa de 11,56% a.a + Tr no plano SAC, já paguei 2 anos, tenho o valor para liquidar tudo, compensa liquidar ou deixar o dinheiro na poupança e liquidar parcialmente a cada 2 anos com os depósitos do FGTS ? Obrigado
Olá, Pedro,
Não acredito que você consiga esta remuneração líquida facilmente e sem riscos. Além disso, há os seguros obrigatórios que aumentam o custo do seu financiamento. Minha opinião, nesse caso, é que você liquide o financiamento. Não creio que a liberação do FGTS seja suficiente para dar um retorno maior em termos equivalentes (computando o ganho do FGTS como retorno da aplicação).
Não esqueça de negociar um bom desconto no saldo devedor. Agora que as taxas estão mais altas o banco pode ter interesse em receber logo o dinheiro emprestado a você.
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Olá, Katia,
Sugiro que você leia os comentários anteriores sobre o assunto, porque esta decisão depende de suas características pessoais. Para mim, o melhor é diminuir a quantidade de meses.
Abraço do Beto
Olá, Leandro,
Muito obrigado!
às vezes não tenho tempo de fazê-lo, mas quando posso, acho que estou desempenhando algum papel para ajudar na educação financeira das pessoas.
Infelizmente, há aqueles que têm uma expectativa maior do que os dados de que disponho são capazes de me possibilitar atender.
Volte mais vezes.
Abraço do Beto
bom dia,
Tenho um saldo devedor de 79,000,00 no meu ap, compensaria amortizar a dívida em cerca de 40%?
obrigado!
Vou iniciar um financiamento Imoboliário Com sistema de amortização SAC na Caixa Econômica Federal, minha namorada possui renda para o programa Minha Casa Minha Vida onde conseguimos um Subsídio de R$10.000,00, porém o FGTS dela é baixo. Eu não consigo o Plano porém, em 2 anos consigo juntar R$ 6.000,00 de FGTS para abater na dívida e ela somente R$ 2.000,00. Fiz a simulação dos dois casos no site da Caixa, a diferença entre um financiamento e outro no final depois de todas as parcelas pagas sem amortização nenhuma é de R$ 17.000,00, minha dúvida é se com os abatimentos que consigo seria mais vantajoso fazer no meu nome e ir abatendo a cada dois anos ou fazer no nome dela o financiamento?
Beto, boa tarde. Comprei um terreno no valor de R$113.565,20. Com 35.000 de entrada e 60 parcelas de R$1.309,42 corrigido pelo indice IGPM (base Janeiro/11). Agora está na 20a. parcela e o valor foi de 1.468,81. Estou na dúvida entre quitar total ou parcial (últimas 24 parcelas) e investir o que sobrou. O que é melhor?
Boa tarde Beto, tenho um financiamento pela caixa e gostaria de amortizar parte da dívida. O que compensa: reduzir o prazo do financiamento ou o valor das parcelas.
No aguardo de sua resposta,
Obrigada,
Núbia
Olá, Núbia,
Muitas perguntas iguais à sua já foram respondidas. Em termos numéricos, o melhor é reduzir o prazo do financiamento.
Abraço do Beto
Beto, bom dia.
Parabéns pelo site e pelas respostas.
Tenho uma dúvida.Fiz um financiamento imobiliario SAC com um Banco privado pelo prazo de 60 meses. Já paguei 12 meses e agora surgiu a oportunidade de quitar o financiamento e o Banco diz que meu saldo devedor é o mesmo para pagamento à vista. Se eu estou antecipando 4 anos ao Banco, os juros não devem ser descontados já que estou antecipando o pagamento? Não acho justo quitar o financimento sem qualquer abatimento nos juros. O que eu devo fazer? Agradeço desde já.
Olá, Thais,
O saldo devedor do financiamento imobiliário é para pagamento à vista. Você pode até pedir desconto, mas o banco não vai dar, pois quer que você continue devendo. Multiplique as prestações pelo número que ainda falta e você verá que isso é maior do que o saldo devedor.
Abraço do Beto
gostaria de quitar meu financiamento na CEF minha divida é 17 mil na CEF disseram que não tenho nenhum desconto não acredito pois por mês tem taxa manutenção,seguro…preciso da sua ajuda
Beto por favor, se puder me dar um conselho. Eu tenho um barracão onde recebo 2.000,00 por mes. Uma empresa grande e consolidada me ofereceu 6.000,00 de aluguel para eu fazer uma obra que gasto 384.000,00. Eu fui ver para financiar, iria para uns 870.000,00 com juros de 20 anos, taxas, enfim, tudo incluso nessa soma, porém a parcela começa em 5.500,00 e vai diminuindo, e o meu aluguel vai corrigindo pelo IGPM, dentro de 3 a 4 anos posso ir pagando duas praticamente. Vc acha que é negócio para mim?? Deixar de ganhar os 2.000,00 e fazer o financiamento para alugar a essa empresa? Eles fazem contrato para 10 anos.se puder me enviar uma idéia eu ficaria muitíssimo grato, pois estou em dúvida! Obrigado BETO!!
Olá Beto !
Parabéns pela página !
Tenho um financiamento de 188 mil pela caixa por 360 meses com juros efetivos contratual de 7,96%. Esse financiamento começará Jan/2022. Comprei um apê na plata e só ficará pronto Dez/2021. A minha duvida é, possuo 100 mil na poupança e estou pensando em aplicado no Tesouro Direto, porém quando iniciar o pagamento do meu financiamento, compensará eu deixar o dinheiro investido ou pagar 100 mil para amortizar o tempo da dívida?
Olá, Araceli,
Eu não entendi direito a sua pergunta.
Você tem o financiamento? Você quer dizer que conseguiu a liberação do financiamento para começar a usar em janeiro de 2022? É isso?
Por favor, explique melhor.
Abraço do Beto