Quando estamos decidindo entre tomar um empréstimo ou não, é necessário ter em mente os custos que incorrerão e os benefícios que estão sendo obtidos por ele (empréstimo). Não é diferente no caso dos financiamentos da casa própria.
Vamos para a pergunta da Marcela:
Oi Beto, tenho uma dúvida, você pode me ajudar, por favor?
Comprei um apartamento ano passado e financiei R$100.000,00 a 8,89%a.a. em 120 parcelas, amortização SAC.
Peguei a 1ª prestação dia 17/01/2011 no valor de R$ 1.631,85.
Hoje, dia 04/07, já paguei 6 parcelas – total de R$ 10.094,89 e meu saldo devedor ainda é de R$ 95.534,66.
Ainda não fiz a 1ª retirada do FGTS após a entrada e tenho R$ 4.484,27 de saldo. Juntei na poupança R$4.000,00 e no CDB R$10.000,00
Minha dúvida é: devo pegar esses R$ 18.484.27 e fazer uma amortização do saldo devedor ou deixo esse dinheiro na poupança rendendo até eu juntar o suficiente para quitar??? Obrigada!!!!!
A primeira parte da consideração diz respeito ao custo do dinheiro. Nos últimos 6 meses foram gastos mais de R$ 1.000 em juros, que realmente irão caindo, mas ainda assim são mais de R$ 1.000. Este é o “aluguel” dos R$ 100.000,00.
Bom, como se pode notar, com o passar do tempo o valor do saldo devedor vai baixando e, consequentemente o preço do “aluguel” também.
Mas o que fazer, então? Se o dinheiro que está nas aplicações estiver rendendo mais do que os juros sendo pagos, então o melhor é juntar o dinheiro por lá, mas não é o que se pode verificar com relação ao FGTS e à Poupança. Ambos sempre renderão menos do que o crédito imobiliário cobra pelo simples motivo de que os juros pagos por lá servem para remunerar os depositantes destes dois (FGTS e Poupança).
No caso do CDB, poderia até ser uma opção manter o dinheiro aplicado, mas talvez a diferença de ganho seja tão pouca que não valha a pena. Principalmente, porque sobre o saldo devedor se aplica o seguro. Quanto maior for o saldo, maior o prêmio a pagar.
Por outro lado, o que sempre deve ser considerado é que este tipo de financiamento é um dinheiro relativamente barato tendo em conta as outras opções que os credores do nosso querido País oferecem.
Lembro a todos o seguinte: sempre que for utilizar o FGTS, o faça para reduzir o saldo devedor. A redução das prestações só deve ser “adotada” se a sua situação financeira estiver muito difícil.
bom dia beto.minha mãe tem 55 ano e só 20 ano de contribuiçao,ela pode antecipar essa Contribuiçao para a previdência? ela pode se aposentar com essa idade?
ola! tenho um imóvel financiado pela caixa e no saldo devedor teórico diz, o valor EX: R$23.000,00 data atual, e quando pago a parcela do mês EX: R$ 300,00 na próxima parcela verifico que só foi descontado R$ 150,00 do saldo devedor.
outra duvida! porque na compra de um imóvel as mobiliarias não aceita financiar pela tabela Price, que no meu caso acho muito melhor para mim do que no sistema SDC,
Olá. Tenho um financiamento com a caixa e gostaria de abater o fgts. Meu saldo devedor e 72000,00 tenho 19000,00 de fgts minha prestção atual é de 1100,00 e ja paguei 2 anos.Gostaria de saber quanto vai ficar a minha prestação.
Obrigada
sueli
Boa noite, minha dúvida é a seguinte, recebi uma grana extra e estou querendo antecipar o financiamento da caixa (SAC), mas referente as primeiras parcelas, é possível? qual parte do juros consigo amortizar? abs.