A recente alteração nos limites de financiamentos de imóveis usados pela Caixa pode trazer danos a quem pretende vender o seu.
A Caixa anunciou que aplica novos limites de financiamento para imóveis usados. A partir de agora, quem quiser comprar um apartamento de R$ 500.000,00 pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH (sistema que tem juros limitados por ser alimentado com recursos das exigibilidades da poupança), terá que desembolsar, pelo menos, 250.000,00. Anteriormente, o adquirente só precisava dispor de R$ 100.000,00.
Pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), que é o sistema mais caro, que tem como origem recursos de qualquer fonte, passou a requerer 60% do valor do bem como entrada.
Não preciso dizer que o valor dos imóveis usados que estão, atualmente, na “prateleira”, dado o desaquecimento do mercado, vão ver os poucos compradores até então disponíveis tendo que esperar por uma outra oportunidade.
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Sem duvidas essas novas regras podem fazer os preços caírem mesmo. Seguindo os imóveis novos, que já com um estoque bem alto.
Beto,
Olá! Acompanho seu site há um tempinho e me parece que será uma tendência e penso que cada vez maior nos próximos anos. Medidas como estas deixam claro o aumento da restrição do crédito. Em períodos de crise, deve ser desestimulado o consumo e por isso o aumento da taxa de juros ou dos requisitos para a tomada de empréstimos a fim de evitar o aumento do calote na praça. Vamos torcer que o país passe por mudanças positivas em breve, mas o que tudo indica é que ainda teremos mais políticas restritivas pelos próximos 4 anos. Obrigada pela matéria e abraços. Cristiane Gouget
Ao que parece de tempos em tempos ocorre essas oscilações, agora um ponto é dificuldade de obter financiamento. As taxas além poderem ser menores, poderia ter mais segurança pra o futuro proprietário, um financiamento de 30 anos e com 3 meses de atraso já pode perder o imóvel, quem sabe um dia melhore essas questões.